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購入、賃貸、管理、売却。取得後の届出と、海外在住オーナーの確定申告まで。

不動産

外国人社員の住まいの用意｜社宅・賃貸契約・保証会社の注意点

外国人社員の住まいは、会社が借りて貸す借上げ社宅か、社員本人の個人契約で用意します。社宅は会社の信用で審査を進めやすく、家賃の一部を社員から受け取れば給与課税を避けられます。契約の流れ、保証会社、入居後の届出まで解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

日本の不動産を海外から貸すときは、管理会社への委託と、税務の窓口となる納税管理人の選任をセットで考えます。借主が法人などの場合、賃料は20.42%で源泉徴収され、毎年の確定申告で精算します。管理委託の選び方と税務の流れを解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

非居住者や外国法人が日本の不動産を売ると、買主は代金の10.21%を源泉徴収して納めます。売主は翌年3月15日までに確定申告をして税額を精算し、払い過ぎがあれば還付を受けます。源泉徴収の例外、譲渡所得の計算、外国法人の申告、売却手続きの注意点を解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

重要土地等調査法は、防衛施設などの周辺や国境離島等で土地・建物の利用を調査し、機能を阻害する利用を規制する法律です。特別注視区域で200㎡以上を売買するときは契約前の届出が必要です。外国人の購入への影響と、2026年の見直しの動きを解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

外国企業や設立したばかりの日本法人は、実績がないためオフィスの入居審査で追加の保証を求められがちです。審査で見られる点と書類、保証の方法、普通借家と定期借家の違い、原状回復や解約の条項、ビザや登記との関係まで、契約前に確認したい点を解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

日本で不動産を買うと、購入時に登録免許税・不動産取得税・印紙税がかかり、保有中は毎年固定資産税と都市計画税がかかります。税率は国籍で変わりません。主な税率と軽減措置の期限、計算の考え方、海外に住む買主の納税方法までを解説します。

2026年10月28日6分で読めます

不動産

外国人や外国法人でも、日本の土地・建物は原則として自由に購入できます。一方で、非居住者の外為法の報告、2026年10月5日から始まった登記での国籍等の申出、重要土地等調査法の事前届出など、購入前後の手続きは増えています。流れと注意点をまとめました。

2026年10月28日7分で読めます

不動産

海外に住む人が日本の不動産を貸して得る賃料は、日本で課税されます。借主が法人や事業者なら、賃料の20.42%が源泉徴収されます。オーナーは納税管理人を定め、翌年3月15日までに確定申告をして精算します。仕組みと手続きを解説します。

2026年10月28日6分で読めます

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