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繁體中文適合以下客戶
- 希望購買在日本居住的住房的人士
- 居住在海外、希望持有日本投資性不動產的人士
- 希望購買或租賃不動產作為辦公室或店鋪的企業
- 透過繼承等取得日本不動產、希望管理或出售的海外居民
外國人取得不動產的相關制度
日本沒有以國籍為由限制購買不動產的一般性規定。但在取得前後，可能需要辦理以下手續。
| 制度 | 內容 |
|---|---|
| 外匯法報告 | 居住在海外的人士取得日本不動產時，可能需要經由日本銀行向財務大臣報告 |
| 土地交易申報 | 交易一定面積以上的土地，或位於防衛設施周邊等區域的土地時，須向行政機關申報 |
| 國籍申報 | 自2026年起，在登記和土地交易申報中申報取得人國籍的制度正陸續實施 |
| 海外居住者的國內聯絡人 | 居住在海外的人士成為所有人時，須登記國內聯絡人 |
左右滑動查看對比
購買流程
- 01
確定目的・預算・名義
確定自住還是投資，以個人名義還是法人名義持有。名義會影響稅負、繼承和出售。
- 02
制定資金計劃
確認自有資金的匯款方式及貸款的可能性。從海外匯款時，保留能證明資金來源的記錄十分重要。
- 03
搜尋並調查物業
尋找符合條件的物業，調查法令上的限制、建築物狀況和管理情況。
- 04
申購・簽訂買賣合約
在翻譯協助下說明重要事項和合約內容，隨後簽約並支付定金。
- 05
結算・交房・登記
支付尾款，由司法書士辦理所有權轉移登記。
- 06
取得後的申報與稅務準備
辦理外匯法報告等必要申報；居住在海外的人士須指定納稅管理人。
服務內容
購買協助
與合作的宅地建物交易業者（持牌不動產中介）協作，協助物業介紹、價格談判、簽約直至交房。重要事項說明和合約內容以中文、英語講解。
登記與申報
所有權轉移登記由司法書士辦理，外匯法報告和土地交易申報等取得後的手續一併辦理。
出租・管理
與合作的物業管理公司一同辦理租客招募、租賃合約、租金收取、日常維護及修繕。收支情況以中文、英語報告。作為民宿營運時，確認旅館業等制度及地方條例。
海外業主的稅務
租金收入和出售收益須在日本進行確定申報。也存在由承租人或買方源泉徵收的機制。稅理士負責申報和納稅管理人業務，並確認與居住國申報的關係。
出售
協助價格評估、尋找買方、簽約直至結算，並測算、申報出售相關稅款。
選擇TIMOA的理由
- 01
從物業搜尋到登記、申報和稅務，一個窗口推進。
- 02
以母語理解合約內容後再作判斷。
- 03
結合簽證、公司設立和繼承規劃，建議名義和持有方式。
費用
費用將在了解委託內容與範圍後報價。請先與我們聯絡。
諮詢費用常見問題
外國人可以擁有日本的土地嗎？
可以。日本沒有以國籍為由限制土地所有的一般性規定。部分區域在交易前後須辦理申報。
購買日本不動產後，能取得簽證嗎？
不能。購買不動產不屬於在留資格的要件。在日本居住，需要取得與經營、就業等目的相符的在留資格。
不在日本居住也能購買嗎？
可以。簽約和結算可透過郵寄文件或委託代理人辦理。購買後須指定納稅管理人，作為在日本的稅務聯絡窗口。
外國人可以申請住房貸款嗎？
除永住者等外，並不容易。金融機構會根據在留資格、在日本的收入、工作年限等進行判斷。
居住在海外出售不動產時，應注意什麼？
買方可能從價款中源泉徵收所得稅，需在日本進行確定申報結算。在居住國通常也須申報，因此我們會事先測算。
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