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简体中文
繁體中文适合以下客户
- 希望购买在日本居住的住房的人士
- 居住在海外、希望持有日本投资性不动产的人士
- 希望购买或租赁不动产作为办公室或店铺的企业
- 通过继承等取得日本不动产、希望管理或出售的海外居民
外国人取得不动产的相关制度
日本没有以国籍为由限制购买不动产的一般性规定。但在取得前后，可能需要办理以下手续。
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 外汇法报告 | 居住在海外的人士取得日本不动产时，可能需要经由日本银行向财务大臣报告 |
| 土地交易申报 | 交易一定面积以上的土地，或位于防卫设施周边等区域的土地时，须向行政机关申报 |
| 国籍申报 | 自2026年起，在登记和土地交易申报中申报取得人国籍的制度正陆续实施 |
| 海外居住者的国内联系人 | 居住在海外的人士成为所有人时，须登记国内联系人 |
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购买流程
- 1
确定目的・预算・名义
确定自住还是投资，以个人名义还是法人名义持有。名义会影响税负、继承和出售。
- 2
制定资金计划
确认自有资金的汇款方式及贷款的可能性。从海外汇款时，保留能证明资金来源的记录十分重要。
- 3
搜寻并调查物业
寻找符合条件的物业，调查法令上的限制、建筑物状况和管理情况。
- 4
申购・签订买卖合同
在翻译协助下说明重要事项和合同内容，随后签约并支付定金。
- 5
结算・交房・登记
支付尾款，由司法书士办理所有权转移登记。
- 6
取得后的申报与税务准备
办理外汇法报告等必要申报；居住在海外的人士须指定纳税管理人。
服务内容
购买协助
与合作的宅地建物交易业者（持牌不动产中介）协作，协助物业介绍、价格谈判、签约直至交房。重要事项说明和合同内容以中文、英语讲解。
登记与申报
所有权转移登记由司法书士办理，外汇法报告和土地交易申报等取得后的手续一并办理。
出租・管理
与合作的物业管理公司一同办理租客招募、租赁合同、租金收取、日常维护及修缮。收支情况以中文、英语报告。作为民宿运营时，确认旅馆业等制度及地方条例。
海外业主的税务
租金收入和出售收益须在日本进行确定申报。也存在由承租人或买方源泉征收的机制。税理士负责申报和纳税管理人业务，并确认与居住国申报的关系。
出售
协助价格评估、寻找买方、签约直至结算，并测算、申报出售相关税款。
选择TIMOA的理由
- 01
从物业搜寻到登记、申报和税务，一个窗口推进。
- 02
以母语理解合同内容后再作判断。
- 03
结合签证、公司设立和继承规划，建议名义和持有方式。
费用
费用将在了解委托内容与范围后报价。请先与我们联系。
咨询费用常见问题
外国人可以拥有日本的土地吗？
可以。日本没有以国籍为由限制土地所有的一般性规定。部分区域在交易前后须办理申报。
购买日本不动产后，能取得签证吗？
不能。购买不动产不属于在留资格的要件。在日本居住，需要取得与经营、就业等目的相符的在留资格。
不在日本居住也能购买吗？
可以。签约和结算可通过邮寄文件或委托代理人办理。购买后须指定纳税管理人，作为在日本的税务联络窗口。
外国人可以申请住房贷款吗？
除永住者等外，并不容易。金融机构会根据在留资格、在日本的收入、工作年限等进行判断。
居住在海外出售不动产时，应注意什么？
买方可能从价款中源泉征收所得税，需在日本进行确定申报结算。在居住国通常也须申报，因此我们会事先测算。